万科回应市场关注：不会躺平 将强化底线思维增厚安全垫
我要评论证券日报记者 李昱丞
3月29日，科维增万科举行2023年业绩发布会。回应化底厚安万科董事会主席郁亮、市场热血江湖3转任务总裁祝九胜等一众管理层出席。关注郁亮表示，躺平万科将加大盘活存量、将强不动产变动产等工作的线思力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，全垫以保障公司安全。科维增他相信，回应化底厚安公司过去多年在开发经营服务所建立的市场热血江湖3转任务能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的关注企业。
从业绩表现来看，躺平公司2023年实现合同销售金额3761.2亿元，将强保持在行业前二的线思位置。
在郁亮看来，过去一年万科表现有可圈可点的地方。开发业务方面，万科继续维持行业头部，完成28.9万套房子的交付，同时新投资兑现度高，产品能力有长足进步，开发业务的基础能力坚实。同时公司经营性业务保持稳定增长，形成了一批优质资产；2023年全年大宗交易额达123亿元；REITs也取得突破性进展，万科可能成为唯一一家同时在三个领域(商业、物流、长租公寓)发行REITs的公司。
“但是要活下去，光靠业务能力是不够的，还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试。”郁亮表示，万科要做更充分的准备，危机意识还要更强，安全垫还要更厚。
据了解，万科拟通过盘活存量资产、降杠杆等方式增厚安全垫。2023年年报显示，万科将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，2024年实现交易回款不低于300亿元；同时，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上，全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。
面对近期万科与银行、险资的传闻，祝九胜在业绩发布会上一一给予回应。
“长期以来，万科跟银行保持良好的合作关系，长期合作的银行有26家。”祝九胜说，银行的关注有三点，钱流向哪里、支持的资产项目在哪里、经营性现金流够不够。这三个问题回答得好，银行支持的态度是肯定的，力度是足够的。
谈及与险资的合作，祝九胜表示，万科与众多保险公司存在合作，长期有耐心的资金让万科在经营性业务的经营上更从容、更有韧性。
“当前，万科融资的状态正常，客观说有压力，但这一关万科一定能闯过去。目前跟融资有关的挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战；二是融资模式改变带来的挑战；三是整个经营性业务的布局带来的挑战。”祝九胜说。
万科的底气一部分来自深圳国资的支持。目前深圳国资有四大措施支持万科：一是帮助万科处置流动性较低的不动产和长期股权投资；二是通过市场化的方式认购万科旗下商业板块印力集团的消费类REITs；三是通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动了多个项目的合作；四是积极协调金融资源来支持万科。
郁亮表示，以公司目前的能力，轻装上阵之后，能够更好的、更长久的为股东创造价值。去年四季度以来，万科得到了深圳国资、金融机构、合作伙伴和市场各方的关心和帮助，对这些善意和支持，万科非常感恩，对外界的批评，万科也很感激。万科管理团队一定不会躺平，会跨过这个关口，把万科变成一家更好的公司。
相关文章
【港澳台专线】“斜杠”台青改造石厝发展乡村文创福州3月30日电 题：“斜杠”台青改造石厝发展乡村文创作者 郑江洛极具特色的石屋、改造后的露台、原创咖啡馆、24小时无人商铺……在福建省福州市连江县黄岐2024-11-25
当地时间3月28日下午，澳大利亚昆士兰州凯恩斯郊区发生一起枪击事件。昆士兰州警方称，两辆汽车相撞后，其中一辆车内的人员向另一辆车内人员开枪。警方尚未公布伤亡情况。昆士兰州警方封锁了该区域，并在附近设立2024-11-25
中新网3月25日电 据广东省潮州市消防救援支队官方微博消息，潮州市消防救援支队25日发布警情通报称，2024年3月25日13时03分，潮州市消防救援支队指挥中心接到报警称：潮州市潮安区沙溪镇沙一村一铁2024-11-25
北京3月29日电(记者 李晓喻)中国贸促会29日公布的报告显示，在澳中企经营情况稳中向好，2023年45.4%的受访中企计划扩大在澳大利亚业务规模。这份《澳大利亚营商环境报告2023》报告显示，近年来2024-11-25
近日，内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区被突如其来的大雪覆盖。记者从当地气象局了解到，截至3月28日早8时，海拉尔区最大降雪为7.9毫米，达到大雪量级，预计29日20时基本结束。受降雪影响，呼伦贝尔机场部2024-11-25
上海3月29日电(高志苗)29日，上海证券交易所发布消息称，近年来，上交所发挥资产支持证券市场功能，助力提升直接融资比重。截至2024年2月末，上交所资产支持证券累计发行6.58万亿元，托管量1.392024-11-25
最新评论